Marina D’Or: Pisos baixen de 300.000€ a 200.000 € només en un any Abril 9, 2008

Milers de cartells de venda d’immobles adornen les façanes dels apartaments de Marina D’Or. La idíl·lica ciutat de vacances construïda a finals dels anys 80 a la vora del mar fa aigües. La zona ha perdut atractiu entre els particulars, que tracten a la desesperada de vendre els seus immobles a preus cada vegada més devaluats. En només un any, molts propietaris han retallat el preu dels seus apartaments passant dels 300.000 als 200.000 euros. Però ni així es ven.

Durant els últims anys, el mercat immobiliàri ha canviat dràsticament. L’oferta d’habitatges de segona mà s’ha esbojarrat fins a nivells inimaginables, el que ha derivat en la caiguda radical dels preus i l’increment del temps de venda dels immobles.

Els preus dels habitatges de segona mà han caigut un 30% en un any com a conseqüència de l’escassa, per no dir nul·la, demanda. L’oferta s’ha desbordat. “Hi ha tants cartells de ‘es ven’ penjats per particulars en els seus pisos que les agències immobiliàries no penjem més rètols a les façanes d ‘altres pisos que també estan en venda per no espantar a la gent”, explica una agència immobiliària d’Orpesa.

El mite Marina D’Or mostra clars símptomes d’esgotament.

“El que al principi va començar com un nou projecte de vida ha acabat convertint-se en un malson. En només un any he hagut de reduir el preu del meu pis 95.000 euros, passant dels 295.000 euros als 200.000 euros, i segueixo sense poder vendre’l. Porto ja prop de dos anys en aquesta situació”, explica un dels molts particulars que han hagut de reduir dràsticament el preu de venda dels seus immobles. “Una cosa és el que et venen a la televisió i una altra molt diferent la realitat. Tenir tot tan a prop arriba a ser molt angoixant”, explica un altre venedor que, desprès de cinc mesos d’haver comprat el seu pis en primera línia de platja, va obrir els ulls. “Cinc mesos van ser més que suficients per donar-nos compte que allò no era el que et venien. Decidim llavors posar-ho en venda, però portem ja més de dos anys negociant sense èxit. Hem baixat el preu ja més de 70.000 euros en els últims dotze mesos i no hi ha manera”, explica. “Si la cosa segueix així hauré de baixar el preu encara més”, afegeix un altre particular que va adquirir el seu pis allà per 2003, any en el qual el preu dels pisos d’obra nova en Marina D’Or creixia a ritmes molt menors que els registrats a finals dels anys 90 i començaments del 2000.

Desacceleració A partir de 2005, el ritme de venda d’obra nova en Marina D’Or va començar el seu procés de desacceleració, fins a alcanzar una caiguda de les vendes del 60% en 2007, any en el qual van tancar el 10% de les seves oficines. Al llarg de tot l’any passat, Marina D’Or va aconseguir tancar unes 400 operacions de venda, quantitat insignificant si es compara amb els primers anys del 2000, el moment àlgid en les vendes del grup. En aquella època la facturació creixia anualment un 30% i els índexs de venda d’apartaments superaven els 1.500 cada any, el que provocava una revaloració brutal del preu del metre quadrat. Entre 1999 i 2003, el preu mitjà dels apartaments creixia a ritmes desorbitats degut a la forta demanda, arribant en 2003 als 2.300 euros el metre quadrat. Malgrat això, a partir d’aquest any el creixement del preu del metre quadrat es va moderar. És més, actualment podem trobar propietats d’obra nova en tercera línia de platja per 2.400 euros el metre quadrat, tan sols 100 euros més que fa cinc anys. Però ni tot i així. L’oferta d’habitatges creix a un ritme descontrolat com a conseqüència de la falta de demanda. “Si coneix a algú a través d’aquest diari que vulgui comprar el meu pis en Marina D’Or, avisi’m per favor”, apuntava un dels particulars.

Les immobiliàries d’Orpesa, les altres víctimes

La situació és igual de dramàtica per a les petites agències immobiliàries que operen en la localitat castellonenca d’Orpesa. Aquest diari ha contactat amb diverses d’elles i la resposta ha estat unànime: “No venem res a Marina D’Or”. És més, moltes d’elles han decidit excloure de la seva cartera d’immobles els pisos de segona mà ubicats en Marina D’Or, el que ha provocat un excés d’oferta a la resta. “Tenim a la venda més de 800 pisos en Marina D’Or, però només venem un o dos cada sis mesos”, expliquen responsables d’una agència de la zona. “Si els nostres ingressos depenguessin de la comercialització d ‘aquests pisos, haguéssim tancat fa ja molt temps”, afegeixen.